房价不涨那五年

周五扯淡时间，市场分析我们周日晚上再聊。正好很多人在后台问“房住不炒”以后会怎样，就以我的亲身经历做个回答。


最近20年，中国房地产是个超级大牛市，只要进去的都赚钱。特别是一线和新一线城市，涨了几十倍到五倍以上不等。当然大牛市里面也有回调，但通常不会超过两年。这里面比较例外的是杭州，从2010年到2015年一共有五年时间房价都没怎么涨，见下图。


五年不涨的核心原因有三条：

一是前面涨的太高，曾经力压北京上海，肯定不合理；二是经历了一轮急剧的城市扩张，卖地过多消化不了；三是经济发展变缓，温州、台州等地金融去杠杆，产生了大量坏账，购买力不足。


最后一条可能不在浙江的人体会不到。整个浙江在2008年以前是个外贸驱动的省份，很偏远的农村院子里搭个棚放几台机器也算是个外贸加工厂，宁波、温州、台州大部分家庭都和外贸 ( 点击阅读全文 )

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