万科2021年年报解读记录（上）

前两天万科发布了2021年的年度报告，净利润数据225亿，大跌眼镜，市场为之哗然，一片声讨骂娘之声。毕竟资本市场是最在乎账面数字的，净利润跌幅45%，这个幅度之大，令人咂舌，也严重的冲击着我的心里防线，持股万科5年以来，股数只增不减，从来都是信心满满，但这次我开始犹豫了。本着投资负责的态度，也是对自己过往判断的一个追溯，还是打开万科的年报，仔细阅读拆解一番，看看万科的资产负债情况和经营情况。毕竟净利润这个数字只是一个表象的数字，没太大信服力，还需要看真实性。本文较长，需要较大耐心，分上下两篇。分别从失望和欣慰的角度分析。
先说财报数据中令人失望的地方;
首先我们看一下2021年万科的主要经营数据:



看完以上2021年经营数据，相信大多数投资者心里是拔凉的，营收增长8%的前提下，扣非净利润竟然大跌45.6%。而且经营性现金流跟净利润也不匹配 ( 点击阅读全文 )

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