身边炒房的一个实例，熬不住割肉了

事情是这样的，我最近想买个小区车位，结果赶巧了正正好就有个邻居在业主群里兜售车位，就互相加了聊了一下。一问才知道邻居已经把房子卖了，但新买家不知道为啥不要车位，所以只能把车位单独拎出来卖。我说合适啊，我要了。接着多聊了几句，问起他房子交易的情况，他第一句就说自己割肉了，价格不理想，1630。他这个户型我知道的，2016年上半年开盘价是1410，收房的时候税费40左右，账面上看是赚的，但实际上还要考虑三年来的资金成本。当时房贷有85折的优惠，年息4.1%，那算一笔账：1450*1.041*1.041*1.041=1635，卖1630确实是小亏。如果这三年房子自己住着或是出租，那应该有60-70万左右的收益，但这位邻居人在外地，房子多年空置，所以这笔收益也就谈不上了。我认识好几个投资房产的买了精装新房后并不愿意出租，可能是顾虑租户对装修的损坏折旧，影响二次出手时的价格。我说现在房市低迷，如果不 ( 点击阅读全文 )

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