国内房子是贵还是便宜了？

如果学过金融学知识的人，都会知道一个词叫“缩表”。二十年房价的上涨一方面是为了敛收居民财富而有意为之的供给端垄断控制，另一方面是在人口红利+城镇化+废墟上建立国家的三重红利所带来的年均10%GDP增长下需求端的旺盛，供需两端的“独特国情”造成了目前畸形的房价。
总有人会说“房子就应该这么贵，房子就应该难买”（代表人物：白岩松，房产中介），但事实是，作为一个在世界经济的组成部分，一切指标与其他国家一定是具有长期性的可比性的，任何口号和政策在这种长期性的可比性面前都是给短时利益目标所找的借口，而这种长期可比性的一个代表性指标就是“房价收入比”，或者“租售比”。其中“租售比”可以理解为市盈率，也即是一套房子的总成本需要多少年的房租可以收回，其倒数便是抛开居住属性的房地产的年化回报率，目前中国无风险存款利率大概3%，贷款利率6-8%，而世界范围内一项中风险资产的回报率一般也在5-10 ( 点击阅读全文 )

→ 免费下载App，立即成为ETF达人