再谈黄金坑中的融创

雪球 发布于 2020-11-27 16:12:22
融创之前分享过很多次,大家也比较熟悉和了解。所以这一次的文章主要是对之前分享的更新,更新一些数据和现在在融资新政新形势下的应对和变化。 作者:李定国,还有万达商管3.9%的股权,如果万达上市的话,这一块也能变现有一两百亿的现金。另外一个物业也刚上市,融资了92亿港币,都会并进融创的报表。这些措施下来的话,预计今年底现金短债比可以达标降到1以下,净负债率可以降到120%以下甚至更低,到明年底,净负债率可以降到100%以内。最后剩下的剔除预售款的负债率这个指标到后年可以达标。在这两年降杠杆的过程中,融创的融资利率一定会大幅的下降,实际上今年已经非常明显,边际的融资成本已经下降了1.5-2点左右。未来三年时间,融创的整体融资成本有希望降到5%~6%,光这一块就可以带来100亿级别的财务成本的降低,融创之前比万科的差距就主要在这一块,一年的财务费用多支出了100多亿,如果这一块的差距大幅缩减了,老 ( 点击阅读全文 )

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为什么很多人看上了万科?

  • 雪球 2019-11-08 19:30:00
最近我发现,讨论万科的人越来越多了,昨天还有一位小姐姐问我为啥买万科,今天来简单说说吧。最近关于万科的“负面”消息不少,什么10月销售数据不好,降薪40%等等,不得不说媒体善于抓眼球,问题实质没抓住。万科股价...
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价值观决定价值

  • 雪球 2020-01-21 12:35:55
价值投资者,最重要的就是要看清楚企业的价值,而企业的价值是由什么决定的呢?在具备了一定的专业能力和业务规模之后,企业经营就不再是一个抽象的概念,而是一个非常具体的形象,这个形象基本上就等同于实控人的自身。可以...
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造房的不如卖房的!贝壳市值=万科+融创,这是什么逻辑?

  • 中国基金报 2020-09-03 12:43:19
相对于20美元的发行价,在美国上市的贝壳从8月13日上市后市值最高涨到了54.54美元,上涨了170%。最高市值达617.42亿美元,折合人民币4217亿元。贝壳上涨速度太快,现在不仅超过了万科,超过的部分还...
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为什么很多人看上了万科

  • 面哥投资笔记 2019-11-08 09:01:07
最近我发现,讨论万科的人越来越多了,昨天还有一位小姐姐问我为啥买万科,今天来简单说说吧。最近关于万科的“负面”消息不少,什么10月销售数据不好,降薪40%等等,不得不说媒体善于抓眼球,问题实质没抓住。万科股价...
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「重磅」恒大、万科、碧桂园、融创下半年如何发力?50强老板透露了独家对策

  • 地产人言 2019-09-08 11:38:15
一文尽览主流房企核心观点文/克而瑞研究中心 洪圣奇整理/中达证券 申思聪、蔡鸿飞中报季,克而瑞携手中达证券,历时两个月全程跟踪并详细分析50家境内外上市核心开发商2019年中期业绩交流会纪要,再次为各位读者带...
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恒大、碧桂园、融创、保利双十一都在降价促销,楼市寒冬来了吗?

  • 财经宋建文 2019-11-11 09:19:57
今年双十一,恒大、碧桂园、融创、保利等大型房企都在进行降价促销,是不是意味着楼市的寒冬已经到来了?大家都知道,这些企业,都是房地产行业里的龙头、知名企业,他们的“动作”对行业趋势有明显的“风向标”作用。为什么...
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最后两月,房企打响价格肉搏战

  • 第一财经 2019-11-05 20:30:22
受到融资难、销售难的双重压力,房企感受到的秋意比气候来得更早。离2020年不到60天的时间,让每个房企营销部门压力巨大,市场下行与任务完成的矛盾,迫使更多房企彻底放弃扭捏姿态,选择赤身肉搏降价促销以争取市场。...
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房地产的下半年该紧张了

  • 同花顺财经 2019-08-26 09:23:46
最近各大房企陆续召开2019年年中业绩说明会,包括万科,融创,福利富力等大型房企的纷纷不拿地政策可谓是让整个房地产市场紧张起来了。以融创为例,在2019年的年中业绩说明会的数据显示,融创中国总资产8703亿,...
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上半年房企销售增量没增速,万科、碧桂园和恒大销售额增速均下降

  • 中国发展网 2019-08-28 16:36:58
本报讯(记者 赵莹莹)8月进入了半年报的密集发布期,包括万科、恒大、碧桂园、融创等在内的近60家房企亮出了半年报,尽管从营业收入这一数字看,房地产企业,特别是头部房企依然保持着增长,但销售额增速却都呈现出下降...
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恒大高呼,我没有雷

  • 刘备教授 2019-08-11 20:20:33
恒大许老板和融创的孙老板算是近几年最网红的两位老板了。但无论两位老板有怎样的过往,在江湖上扬名立万肯定主要还是靠能打。恒大的牛逼之处就是从一家小开发商杀入TOP3,和万科和碧桂园打得有来有去的。从十年前开始,...
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房子,在三四线就一堆钢筋混凝土,在一二线才是资产

  • 楼市微观察 2019-09-05 08:06:00
​每年8月份都是上市房企集中发布半年报的时候,半年报既是上半年业绩的一个集中展现,也是展望未来半年布局的重要方式。综合来看,今年上市房企半年报有一个鲜明的特点,继续回归一二线,撤离三四线。即便是碧桂园,虽然业...

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