观点指数 发布于 2019-11-01 20:09:16
摘要:目前绝大部分房企已进入年底业绩冲刺阶段,在融资渠道不畅通的情况下,如何保持稳定的现金流及可观的利润,是房企当前需要考虑的问题。
观点指数自7月30日中央明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来,房地产市场调控政策保持稳中趋严的态势。特别是金融领域进一步收紧,多家银行开始收紧房地产开发贷额度。
在此情况下,房企们在经营策略上出现了“两极分化”的趋势:头部房企在短暂沉寂之后,于8月份开始进入大幅折扣降价冲业绩的状态。一方面是为了加速完成年初制定的销售目标,另一方面是为了借此回笼大量的现金流,以应对接下来可能出现的短债到期压力。至于中小房企,则放缓了拿地节奏,在“降负债”和“推盘去化”中谨慎前行,当然也不乏有的房企下调了原先的销售目标。
金九银十已经过去,而2019年还剩下最后两个月,也即意味着冲刺业绩已几近尾声。当前核心城市土地竞争日益激烈、供应不定,在融资渠道不畅 (
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