安全边际之盾 发布于 2021-04-22 00:22:29
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本次披露的是最新的A/H股上市地产公司储备毛利润覆盖市值倍数。
公司的本质是获得原材料(面粉),生产产品或服务(面包)。地产行业之所以特殊,是因为被认为是“面粉比较难以获得的行业”,市场常常担心地产公司的持续盈利能力。
所以市场一般会比较关心地产公司有多少“储备面粉”,就关键行业数据来说,就是“储备货值”。“储备货值”的意思是公司储备的土地(面粉)生产出房子(面包)后预计能销售的金额。
那“储备毛利润”是什么呢?就是这些房子(面包)售出后,扣除成本,能获得的毛利润,这里的成本从大到小主要包括项目的资金成本(项目的银行贷款等,地产公司的大部分负债跟着项目走,一起结算),建安成本,以及必要的项目相关 (
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