商品住宅销售额 vs 住户杠杆率 2020-07

近日国家统计局和央行分别发布了截至7月的房地产和存贷款数据，数据显示：
7月商品住宅销售额比去年同期增长17.7%。
虽然1-5月受到疫情严重影响，但最近2个月快速回升，1-7月累计销售额比去年同期增长0.35%。
住户杠杆率66.4%，基本和前几个月持平，比去年11月最高点67.8%有所下降。
图中数字说明：

住户贷款：住户短期、中长期，消费、经营性贷款总和，大大超过央行公布的房贷总额。
住户存款：住户活期、定期以及其他存款总和，不包括货币基金和各种理财产品。
月住宅销售额：商品住宅销售额，不包括办公楼和商业营业用房。
分析：
为了控制住户杠杆率，房贷必须适度从紧。没有了弹药，房价也就不会快速上涨。
为了避免经济大幅下滑，必须维持一个相对稳定的房地产投资和销售额，否则上下游的钢铁、煤 ( 点击阅读全文 )

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